时间: 2025-12-11 02:37:49     来源: fx.icmglobal.cn     作者: 时尚

根据XM外汇官网APP的中指总额增长消息，中指研究院发布了《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。研究院年月T亿元数据显示，企业2025年1-7月，拿地TOP100企业的同比土地取得总额达5783亿元，同比增长34.3%，中指总额增长环比上月小幅增长1个百分点。研究院年月T亿元今年以来，企业土地市场活跃度持续上升，拿地企业主要由央国企主导，同比前十名中有8家央国企，中指总额增长民营企业如滨江集团也在其中，研究院年月T亿元成为前十名的企业之一，邦泰集团和大华集团跻身前二十。拿地

图：2022年1月-2025年7月TOP100房企累计拿地总额及同比

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

在新增货值方面，同比绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。2025年1-7月，绿城中国以1116亿元的新增货值排名第一，中海地产以935亿元紧随其后，保利发展以907亿元位列第三。TOP10企业在此期间的新增货值总额为6871亿元，占TOP100企业总额的43.5%，新增货值门槛为55亿元。

热点城市的土地拍卖依然火热，多块地的成交楼面价刷新区域记录。2025年7月，核心城市的优质地块竞争依旧激烈，多轮竞价持续进行，例如南京的编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州园区的双湖地块经过49轮竞价成交，而杭州的拱墅区GS130201-56地块经过43轮竞标成交。部分地块的竞标还会触发双高双竞等限制条件。同时，上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新全国纪录，此前此纪录由上海静安区的成交楼面价16万元/平方米保持，仅隔5个月即被打破，显示出房企对优质地块的激烈争夺。

表：7月刷新区域最高成交楼面价地块情况

数据来源：中指数据CREIS

房企激烈争夺土地的原因在于：一方面企业抓住窗口期，积极补充核心城市的优质地块；另一方面，各地自2025年起积极释放优质及稀缺地块以吸引投资。上海徐汇区的XH-02(TPL)单元051-11地块因其稀缺性和便利的交通条件，成为市场的热门焦点。

短期来看，房企对项目安全性和盈利确定性的关注加剧，核心城市的稀缺地块预计将持续高溢价成交。然而，房企需警惕高价地带来的开发挑战。未来，各地土地供给将继续保持“缩量提质”策略，高需求城市的核心地块有望维持高溢价，而多数三线和四线城市则将以底价交易为主，一些城市可能通过优化供地结构来吸引房企。市场竞争将促使房企提升设计能力，如何打造优质房源是未来的挑战。

重点区域及城市房企拿地情况

从各城市群的拿地金额来看，长三角以1802亿元位居首位，京津冀则有894亿元，位列第二；中西部则为457亿元，排在第三。

在重点城市的TOP10房企中，央企和国企依然占主导地位，民企则在重点区域补充土储。招商蛇口在多个城市排名前十，建发则在杭州、北京、苏州和成都等地表现强劲。滨江集团在杭州拿地金额第一，兴耀房产和大华集团在各自重点城市增强土地储备。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月高成交地块主要集中在上海、杭州和深圳，其中上海以244亿元的总成交金额占据五宗，位列榜首，分别有46亿元和45亿元的地块来自杭州和深圳。从拿地企业来看，这些高价地块多由央国企主导，部分地块为联合投标。

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